ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΦΘΟΡΕΣ ΣΤΟ ΜΙΣΘΙΟ ΚΑΙ ΣΥΝΗΘΗΣ ΧΡΗΣΗ
- wskarakasi
- 30 Μαΐ 2024
- διαβάστηκε 2 λεπτά
Με την 510/2024 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών απορρίφθηκε αγωγή κατά της εντολέως μας- μισθώτριας, με την οποία ο εκμισθωτής ζητούσε ποσό 11.197 ευρώ για φθορές στο μίσθιο ακίνητό του, γενομένης δεκτής της ενστάσεώς μας ότι οι φθορές- μεταβολές στο μίσθιο οφείλονταν στη συνήθη χρήση.
Ως συμφωνημένη χρήση νοείται εκείνη που ανταποκρίνεται στις ειδικότερες συμφωνίες και στους συγκεκριμένους σκοπούς των συμβαλλομένων, το είδος και τον προορισμό του μίσθιου πράγματος και, συμπληρωματικά, στην καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη.
Συγκεκριμένα, αποδείξαμε ότι οι αναφερόμενες στην αγωγή φθορές και μεταβολές οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση του μισθίου, δηλαδή στη χρήση του που ανταποκρινόταν στις ειδικότερες συμφωνίες και στους συγκεκριμένους σκοπούς των διαδίκων, το είδος και τον προορισμό του μισθίου, λαμβανομένων υπόψη των αρχών της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών. Ειδικότερα, όπως προέκυψε από το ίδιο το συμφωνητικό μίσθωσης, το μίσθιο παραδόθηκε σε άριστη κατάσταση, προκειμένου η εναγομένη-μισθώτρια να το διαμορφώσει, προβαίνοντας στις απαραίτητες εργασίες, ανάλογα με τις ανάγκες της, δικαιούμενη να προβαίνει με δικά της έξοδα και δαπάνες σε κάθε είδους μετατροπές του μισθίου ή προσθήκες επ' αυτού για την καλύτερη εξυπηρέτηση των επαγγελματικών της αναγκών, κατ' απόλυτη κρίση της, εφόσον δεν θίγεται η στατικότητα του κτιρίου και ο κανονισμός πολυκατοικίας.
Το Δικαστήριο κατέληξε ότι όλες οι αναφερόμενες από τον ιδιοκτήτη φθορές του μισθίου αποτελούν μεταβολές που επέφερε σε αυτό η μισθώτρια, ως είχε δικαίωμα κατά τον προαναφερόμενο όρο της σύμβασης, δηλαδή με τη συναίνεση της αρχικής εκμισθώτριας, η οποία με τον ενάγοντα σύζυγό της διέμεναν κοντά στο μίσθιο και το επισκεπτόταν συχνά, διατηρώντας αδιατάρακτες σχέσεις με την εναγομένη και χωρίς ποτέ να διαμαρτυρηθεί για τις μεταβολές αυτές. Επομένως, αποφασίστηκε ότι η προβαλλόμενη ένσταση ότι οι αναφερόμενες στην αγωγή φθορές στο μίσθιο οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση και ειδικότερα ότι αποτελούν επιτρεπόμενες από τη σύμβαση μετατροπές του μισθίου, είναι νόμιμη, στηριζόμενη στη διάταξη του άρθρου 592 ΑΚ, και έγινε δεκτή ως κατ' ουσίαν βάσιμη.
Ακολουθεί το κείμενο της απόφασης:
Σημαντικές αποφάσεις του γραφείου μας σε μισθωτικές διαφορές:
Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας
τηλεφωνικά (+30) 210 64 22 550
ή μέσω της πλατφόρμας: https://www.karakasilioti.com/κλειστε-ραντεβου
Comments