ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΠΡΟΣΗΚΟΥΣΑ ΚΑΙ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΠΑΡΑΔΟΣΗΣ ΚΛΕΙΔΙΩΝ ΜΙΣΘΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ- ΑΡΝΗΣΗ ΠΑΡΑΛΑΒΗΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ

Κατά των εντολέων μας ασκήθηκε αγωγή προς απόδοση μισθίου ακινήτου και καταβολής μισθωμάτων μέχρι και τη συζήτηση της αγωγής, παρά το γεγονός ότι είχαν αποχωρήσει από το μίσθιο.

Το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών με την 454/2025 απόφασή του (μισθωτικές διαφορές) έκανε δεκτό τον ισχυρισμό μας περί προσήκουσας και πραγματικής προσφοράς προς παράδοση του μισθίου και υπερημερίας του εκμισθωτή ως προς την παραλαβή των κλειδιών, απαλλάσσοντας τους εντολείς μας από την καταβολή μισθωμάτων για όσο χρόνο ο εκμισθωτής αρνείτο να παραλάβει τα κλειδιά, ενώ είχαν αποχωρήσει από το μίσθιο.

Με την απόφαση αυτή απαντάται το πολύ συχνό ερώτημα σχετικά με τις απαιτήσεις του εκμισθωτή σε περίπτωση πρόωρης λύσης της μίσθωσης και της επιτηδευμένης μη προσέλευσης του προς παραλαβή του μισθίου. Στην περίπτωση αυτή λοιπόν, εφόσον υπάρχει πραγματική προσφορά των κλειδιών, η μη παραλαβή τους από τον ιδιοκτήτη, απαλλάσσει τον μισθωτή και δεν μπορεί να κατηγορηθεί ότι δεν παρέδωσε το ακίνητο και ότι εξακολουθεί να οφείλει μισθώματα. Φυσικά, διάφορο είναι το ζήτημα της δυνατότητας διεκδίκησης αποζημίωσης από τον ιδιοκτήτη, αν αποδείξει ζημία του από την πρόωρη λύση της μίσθωσης. Στην παρούσα συγκυρία βέβαια, με την ζήτηση των ακινήτων προς μίσθωση και την δυνατότητα άμεσης εκμετάλλευσης των κενών ακινήτων, κάτι τέτοιο ενέχει μεγάλη δυσκολία απόδειξης.

Πιο συγκεκριμένα, η δημοσιευμένη απόφαση αναφέρει «ο εκμισθωτής δεν δικαιούται σύμφωνα με τις αρχές της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, να αρνηθεί την παραλαβή του μισθίου, λόγω υπερημερίας του μισθωτή περί την απόδοση ή εξ αιτίας βλαβών του μισθίου, έστω και όταν αυτές είναι σοβαρές, διαφορετικά περιέρχεται σε υπερημερία δανειστή οπότε εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρων 355-360 ΑΚ, που αφορούν τις συνέπειες της υπερημερίας του δανειστή. Δεν δικαιούται μεν να αρνηθεί την παραλαβή, δικαιούται όμως κατά την παραλαβή να προβάλει επιφύλαξη, οπότε τούτη έχει την έννοια διατήρησης των λοιπών αξιώσεων κατά του μισθωτή και όχι την επέλευση ή μη της λήξης της μίσθωσης (ΜΕφΘεσ 2747/2017). Παράδοση του μισθίου αποτελεί και η παράδοση των κλειδιών από τον μισθωτή στον εκμισθωτή, οπότε αν αυτός αρνηθεί να τα παραλάβει περιέρχεται σε υπερημερία (ΑΠ 646/2020, ΑΠ 907/1996) και ο μισθωτής δικαιούται να εγκαταλείψει αζημίως το μίσθιο ή κατ' εφαρμογή του άρθρου 359 ΑΚ να ζητήσει τη θέση του υπό δικαστική μεσεγγύηση (ΜΕφΘεσ 357/2017). Έγινε τέλος δεκτό ότι η παραμονή μέρους των εισκομισθέντων στο μίσθιο κινητών δε δημιουργεί αξίωση του εκμισθωτή για λήψη μισθώματος, όταν έχει αποδοθεί σε αυτόν το μίσθιο εκτός αν με την μη απομάκρυνση αυτών από το μίσθιο καθίσταται αδύνατη η εξουσίαση των χώρων αυτού, με την οποία παρέχεται αντικειμενικά η δυνατότητα χρήσης του μισθίου από τον εκμισθωτή (βλ. Κατρά Ι., Αστικές και Νέες Εμπορικές Μισθώσεις, γ' έκδοση, σελ. 516 και εκεί π.π.ν.)».

Και καταλήγει: «αποδείχτηκε ότι την 17.6.2024 η πληρεξούσια δικηγόρος της εναγομένης απέστειλε προς τον πληρεξούσιο δικηγόρο του ενάγοντος μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου με τον οποίο τον ενημέρωνε ότι του αποστέλλει σχέδιο συμφωνητικού λύσης μίσθωσης και παράδοσης μισθίου. Εν συνεχεία δε δεδομένου ότι ο ενάγων δεν απάντησε στο ως άνω μήνυμα, η πληρεξούσια δικηγόρος της εναγομένης απέστειλε προς τον πληρεξούσιο δικηγόρο του ενάγοντος το από 1.7.2024 μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, στο οποίο τον ενημέρωνε ότι η μισθώτρια είχε αδειάσει το μίσθιο και είχε αποχωρήσει από αυτό και τον κάλεσε να προγραμματίσουν παράδοση των κλειδιών. Πράγματι, από το σύνολο των εγγράφων που προσκομίζει η εναγομένη και κυρίως από τις φωτογραφίες του μισθίου χώρου κατά την αποχώρησή της από αυτό αποδεικνύεται ότι τούτη είχε αδειάσει το μίσθιο διαμέρισμα εντός του μηνός Ιουνίου 2024 είχε δε ως προκύπτει από τα ως άνω μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ενημερώσει σχετικά τον ενάγοντα και είχε ζητήσει να κανονίσουν την παράδοση των κλειδιών αυτού. Μάλιστα, ο ενάγων την 17.7.2024 ανήρτησε σχετική αγγελία σε γνωστή ιστοσελίδα ενοικίασης ακινήτων με φωτογραφίες του επίδικου μισθίου, στις οποίες αναφέρει ότι τούτο είναι άμεσα διαθέσιμο προς ενοικίαση έναντι μισθώματος ύψους 1.400€ μηνιαίως. Συνεπώς, εκ των ανωτέρω, αποδεικνύεται πλήρως ότι η εναγομένη προέβη στην παράδοση του μισθίου ακινήτου εντός του μηνός Ιουνίου 2024 και σε κάθε περίπτωση έως την 30.6.2024, ο δε ενάγων ανέλαβε μετά την ενημέρωση που έλαβε από την πληρεξούσια δικηγόρο της για την αποχώρηση αυτής, τη χρήση του μισθίου ακινήτου, προφανώς με την αλλαγή της κλειδαριάς του μισθίου ακινήτου και ξεκίνησε την εκμετάλλευσή του, προωθώντας τη νέα εκμίσθωση αυτού. Η ως άνω παράδοση του μισθίου είναι, κατά τα αναφερόμενα στη μείζονα σκέψη της παρούσας προσήκουσα, δεδομένου ότι η εναγομένη προσέφερε πραγματικά τα κλειδιά στον ενάγοντα ενώ περαιτέρω άδειασε πλήρως το μίσθιο ακίνητο, ο δε ενάγων που δεν αποδέχτηκε την παράδοση αυτή -για τον λόγο ότι είχε οικονομικές αξιώσεις κατά της εναγομένης ως αυτές αναφέρονται στην από 2.8.2024 εξώδικη δήλωσή του περιήλθε σε υπερημερία δανειστή κατά τα ανωτέρω. Το γεγονός όμως ότι ο ενάγων ισχυρίζεται ότι έχει οικονομικές απαιτήσεις έναντι της εναγομένης δεν ασκεί επιρροή στην υπερημερία του, δεδομένου ότι σε κάθε περίπτωση θα μπορούσε να προβεί στην παραλαβή των κλειδιών και του μισθίου διαμερίσματος με επιφύλαξη ως προς την άσκηση των δικαιωμάτων του. Ο δε ισχυρισμός του ότι πράγματι προέβη στην επίδειξη του ακινήτου σε ιστοσελίδα εύρεσης κατοικιών τον Ιούλιο του έτους 2024 οπότε νόμιζε ότι θα διευθετηθούν οριστικά οι διαφορές με την εναγομένη που απορρέουν από την επίδικη μίσθωση και εν συνεχεία, όταν διαπίστωσε ότι δεν θα υπάρξει συμφωνία, η σχετική αγγελία αποσύρθηκε δεν ασκεί εν προκειμένω επιρροή στο γεγονός ότι η εναγομένη πράγματι προέβη σε προσήκουσα παράδοση του μισθίου ακινήτου τον Ιούνιο του έτους 2024. Ως εκ τούτου, δεδομένου ότι το μίσθιο ακίνητο έχει ήδη αποδοθεί, το αίτημα για απόδοση αυτού πρέπει να απορριφθεί ως αβάσιμο στην ουσία του».

 Ακολουθεί το κείμενο της απόφασης:

ΜΠΡΑΘ 454:2025.pdf

Λήψη PDF • 4.92MB

Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας

τηλεφωνικά (+30) 210 64 22 550

ή  μέσω της πλατφόρμας:

Κλείστε Ραντεβού