ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ ΠΟΙΝΙΚΗΣ ΡΗΤΡΑΣ ΣΕ ΣΥΜΒΑΣΗ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ – ΑΚΥΡΩΣΗ ΕΝ ΜΕΡΕΙ ΔΙΑΤΑΓΗΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ

Με την 353/2023 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, έγινε δεκτός ο λόγος ανακοπής μας κατά διαταγής πληρωμής μισθωμάτων που έβαλε κατά της ποινικής ρήτρας (εγγύησης) ύψους 8.688 ευρώ, η οποία επιδικάστηκε λόγω μη εμπρόθεσμης καταβολής των επίδικων μισθωμάτων.

Το δικαστήριο εφαρμόζοντας το άρθρο 409 του ΑΚ έκρινε ότι η ποινή είναι δυσανάλογα μεγάλη και κάνοντας δεκτό το αίτημά μας, τη μείωσε στο μέτρο που αρμόζει.

Πιο συγκεκριμένα, έγινε δεκτός ο ισχυρισμός μας ότι η εκμισθώτρια κατάφερε να εκμισθώσει άμεσα το ακίνητο λαμβάνοντας υψηλό μίσθωμα και επομένως, δεν υπέστη κάποια άλλη ζημία από την λήξη της μίσθωσης. Επιπλέον, διαθέτει οικονομική επιφάνεια και προσοδοφόρα περιουσία σε αντίθεση με τον μισθωτή που μετά την αποχώρηση του από το μίσθιο, έπαυσε τη λειτουργία της επιχείρησής του (καταστήματος πώλησης εποχιακών ειδών), μένοντας άνεργος και για να θεμελιώσει συνταξιοδοτικό δικαίωμα έναντι του ΕΦΚΑ αναγκάστηκε να προβεί στην εξαγορά του χρόνου που υπολείπετο για τούτο, λαμβάνοντας έκτοτε μηνιαίως σύνταξη ποσού 762,61 ευρώ, ενώ δεν διαθέτει εισοδήματα από άλλη πηγή ούτε ακίνητη περιουσία και κατά το έτος 2021, το εισόδημά του ανήλθε συνολικώς στο ποσό των 9.365,21 ευρώ.

Το Δικαστήριο κατέληξε στην κρίση ότι «το μέγεθος της ένδικης ποινής (ποσού 8.688 ευρώ) σε σύγκριση με την αξία της αντιπαροχής του δανειστή (ήτοι τη μισθωτική αξία του μίσθιο ακινήτου που δεν υπερέβαινε το ποσό του συμφωνηθέντος μισθώματος), την έκταση της συμβατικής παράβασης και το βαθμό του πταίσματος του οφειλέτη (που εκτιμάται ότι κατέστη υπερήμερος στη καταβολή των μισθωμάτων λόγω απρόβλεπτης οικονομικής δυσπραγίας δεδομένου ότι υπήρξε φερέγγυος και συνεπής στις συμβατικές του υποχρεώσεις επί σειρά ετών) σε συνδυασμό τα συμφέροντα του καθού που δεν επλήγησαν από τη λήξη της μίσθωσης παρά μόνον από τη μη καταβολή των μισθωμάτων και επίσης την οικονομική κατάσταση των μερών αλλά και όσων αναφέρθηκαν αναφορικά με την ακυρότητα της ποινικής ρήτρας που είχε συνδεθεί με την καθυστέρηση στην καταβολή του μισθώματος κατά το υπερβάλλον του θεμιτού τόκου υπερημερίας κρίνεται ότι το ποσό που οφείλεται ως ποινική ρήτρα είναι δυσανάλογα μεγάλο και πρέπει να περιορισθεί στο προσήκον μέτρο, που εκτιμάται ότι ανέρχεται στο 1/8 του επιδικασθέντος, ήτοι στο ποσό των (8.688 : 8) των 1.086 ευρώ».

Ακολουθεί το κείμενο της απόφασης:

ΜΠρΑθ 353_2023.pdf

Λήψη PDF • 123KB

Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας

τηλεφωνικά (+30) 210 64 22 550

ή μέσω της πλατφόρμας: https://www.karakasilioti.com/κλειστε-ραντεβου