ΜΙΣΘΩΤΙΚΗ ΔΙΑΦΟΡΑ: ΑΠΟΔΟΣΗ ΜΙΣΘΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ - ΠΟΙΝΙΚΗ ΡΗΤΡΑ ΓΙΑ ΚΑΘΕ ΜΕΡΑ ΚΑΘΥΣΤΕΡΗΣΗΣ ΠΑΡΑΔΟΣΗΣ

Με την 1007/2025 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (τμήμα μισθωτικών διαφορών) διατάχθηκε η απόδοση του μισθίου ακινήτου λόγω λήξης της διάρκειας της σύμβασης και παράλληλα επιδικάστηκε υπέρ των εντολέων μας ποινική ρήτρα ποσού 30 ευρώ για κάθε μέρα καθυστέρησης παράδοσης του ακινήτου.

Επί των νομικών ζητημάτων

Κρίθηκε ότι με την άσκηση της έφεσης αναβιώνει εκκρεμοδικία και επομένως χωρεί παραίτηση από την αγωγή, «Ο ενάγων μπορεί με δήλωση που καταχωρίζεται στα πρακτικά συνεδρίασης του εφετείου ή με αυτοτελές δικόγραφο (που μπορεί να είναι και η άσκηση νέας αγωγής) που επιδίδεται στον αντίδικο του εναγόμενο- εφεσίβλητο, να παραιτηθεί από το δικόγραφο της αγωγής, χωρίς τη συναίνεση του αντιδίκου του, προ της ορισθείσας για την εκδίκαση της έφεσης συζήτηση της υπόθεσης. Η παραίτηση έχει ως αποτέλεσμα ότι η αγωγή και η έφεση θεωρείται πως δεν ασκήθηκαν και η δίκη καταργείται, χωρίς να είναι αναγκαία η έκδοση απόφασης που να κηρύσσει την κατάργηση της».

Επιπλέον κρίθηκε ότι η έναρξη της μισθωτικής σχέσης συμπίπτει με την παράδοση του μισθίου και όχι με τη δυνατότητα χρήσης αυτού, εκτός αν κάτι τέτοιο έχει συγκεκριμένα συμφωνηθεί: «Οι συμβαλλόμενοι, πάντως, έχουν τη δυνατότητα να περιλάβουν ρητή στο μισθωτήριο για το χρόνο έναρξης της μίσθωσης και έναρξης καταβολής του μισθώματος, καθώς και για το χρόνο παράδοσης του μισθίου, διότι ενδέχεται η έναρξη της χρήσης του μισθίου να γίνει σε μεταγενέστερο χρόνο της σύναψης της σύμβασης […] 

Ο χρόνος όμως έναρξης της μίσθωσης, καθώς αποτέλεσε αντικείμενο της συμφωνίας των μερών δεν επηρεάζεται από το χρόνο της δυνατότητας του μισθωτή να κάνει χρήση του μισθίου. Αρκεί αυτό το μίσθιο να παραχωρείται σε όποια κατάσταση είναι και έχει αποδεχτεί αυτό ο μισθωτής.

Έτσι αν κατά την κατάρτιση της σύμβασης, η οποία κατά τη συμφωνία αποτελεί και το χρόνο έναρξης αυτής, το μίσθιο δεν έχει αποπερατωθεί ή δεν μπορεί για οποιοδήποτε λόγο να χρησιμοποιηθεί για την συμφωνημένη χρήση, αλλά ο μισθωτής αναλαμβάνει με τη σύμβαση την υποχρέωση να αποπερατώσει το μίσθιο και να το καταστήσει κατάλληλο προς χρήση, δεν μεταβάλλεται ο χρόνος έναρξης της μίσθωσης, ώστε αυτή να αρχίζει μετά την αποπεράτωση ή την καταλληλότητα του μισθίου και από την πραγματική έναρξη της χρήσης του μισθίου. Εκτός αν αυτό το γεγονός δηλαδή της καταλληλότητας, ως μελλοντικό, έχει συμφωνηθεί ως αναβλητική αίρεση, οπότε η μίσθωση αρχίζει από την επέλευση του γεγονότος αυτού».

Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας

τηλεφωνικά (+30) 210 64 22 550

ή μέσω της πλατφόρμας: https://www.karakasilioti.com/κλειστε-ραντεβου

Ακολουθεί το κείμενο της απόφασης:

ΜΠΡΩΤΑΘ 1007:2025 ΜΙΣΘΩΤΙΚΗ.pdf

Λήψη PDF • 3.96MB